2021年9月7日 / 最終更新日 : 2021年9月7日 mtax-re-admin01 不動産所得 中古資産の耐用年数はどのように決めるのでしょうか？ まず、その中古資産を事業の用に供するために支出した資本的支出の金額がその中古資産の再取得価額(中古資産と同じ新品のものを取得する場合のその取得価額をいいます。)の50％に相当する金額を超える場合には、法定耐用年数を適用 […]
2021年9月4日 / 最終更新日 : 2021年9月4日 mtax-re-admin01 不動産所得 共有の土地（更地）で駐車場経営をおこなう場合に税務申告で気を付けることは？ 共有の土地（更地）で駐車場経営をおこなう場合には、土地の持分に応じて申告をする必要があります。 この度の駐車場経営は、駐車場に管理者をおき車の保管を自己の責任においておこなっているものではないので、事業所得ではなく不動 […]
2021年8月29日 / 最終更新日 : 2021年8月29日 mtax-re-admin01 不動産所得 （不動産所得に関する）青色申告の特典とは何がありますか？ 一定水準の記帳をし、その記帳に基づいて正しい申告をする場合には、所得金額の計算などについて有利な取扱いが受けられる青色申告の制度があります（青色申告は、不動産所得・事業所得・山林所得のある方が対象となります）。 青色申 […]
2021年8月28日 / 最終更新日 : 2021年8月28日 mtax-re-admin01 不動産所得 不動産貸付けの規模によって税金は異なるのでしょうか？ 不動産貸付けにおいて事業的規模か業務的規模かにより税務上の取扱いが異なるものがあります。 不動産貸付けが事業として行われているか否かの判断は、原則として社会通念上事業と称するに至る程度の規模で行われているかどうかにより […]
2021年8月23日 / 最終更新日 : 2021年8月23日 mtax-re-admin01 不動産所得 法人を設立することの税務上のメリット・デメリットは？ 法人を設立することで、節税の効果が図れます（法人設立のメリット）。 具体的には、「不動産オーナーの所得分散による超過累進税率の緩和（所得税対策）」や「役員報酬の支給による所得の分散（所得税対策）」により所得税の節税効果 […]
2021年8月23日 / 最終更新日 : 2021年8月23日 mtax-re-admin01 不動産所得 不動産賃貸業の節税対策の例とは？ 不動産賃貸業で実施可能な節税対策には、早期償却・早期費用化を図ること、税務上メリットのある制度を活用することなどがあります。 具体的には、次のような節税対策が考えられます。 まず、減価償却資産を細分化し早期償却を図るこ […]
2020年11月29日 / 最終更新日 : 2020年11月29日 mtax-re-admin01 不動産所得 サブリース方式による適正な賃料 Q サブリース方式による不動産管理会社の賃料はいくらに設定すればよいでしょうか。 A サブリース方式による賃料は建物の種類・築年数・立地条件・入居率等を考慮して算定しますが、一般の不動産管理会社と同程度の賃料（満室賃料の […]
2020年11月29日 / 最終更新日 : 2020年11月29日 mtax-re-admin01 不動産所得 管理委託方式における管理料 Q 管理委託方式における管理料は、いくらにすればよいでしょうか。 A 管理料は、管理業務の内容や実態、事業規模や収益の状況により算定されますが、一般の管理業者に委託した場合の管理料（賃料の3～8%程度）と比較して決定する […]
2020年11月29日 / 最終更新日 : 2020年11月29日 mtax-re-admin01 不動産所得 個人と法人の相違 Q 個人事業主と法人の違いは何でしょうか。 A 社会保険加入義務の有無や税務申告の形態等が異なります。 ⑴ 個人事業主との比較 個人事業主と法人の違いは下記のとおりです。 個人事業主 法人 社会保険 原則 […]
2020年11月29日 / 最終更新日 : 2020年11月29日 mtax-re-admin01 不動産所得 修繕積立金の税務 Q マンション（区分所有）の管理規約に基づき、マンション管理組合に修繕積立金を毎月支払っています。この修繕積立金は、支払った年の不動産所得の計算上必要経費に算入できるのでしょうか。 A 一定の要件を満たす場合には、支払日 […]
