2020年11月29日 / 最終更新日 : 2020年11月29日 mtax-re-admin01 不動産所得 サブリース方式による適正な賃料 Q サブリース方式による不動産管理会社の賃料はいくらに設定すればよいでしょうか。 A サブリース方式による賃料は建物の種類・築年数・立地条件・入居率等を考慮して算定しますが、一般の不動産管理会社と同程度の賃料（満室賃料の […]
2020年11月29日 / 最終更新日 : 2020年11月29日 mtax-re-admin01 不動産所得 管理委託方式における管理料 Q 管理委託方式における管理料は、いくらにすればよいでしょうか。 A 管理料は、管理業務の内容や実態、事業規模や収益の状況により算定されますが、一般の管理業者に委託した場合の管理料（賃料の3～8%程度）と比較して決定する […]
2020年11月29日 / 最終更新日 : 2020年11月29日 mtax-re-admin01 不動産所得 個人と法人の相違 Q 個人事業主と法人の違いは何でしょうか。 A 社会保険加入義務の有無や税務申告の形態等が異なります。 ⑴ 個人事業主との比較 個人事業主と法人の違いは下記のとおりです。 個人事業主 法人 社会保険 原則 […]
2020年11月29日 / 最終更新日 : 2020年11月29日 mtax-re-admin01 不動産所得 修繕積立金の税務 Q マンション（区分所有）の管理規約に基づき、マンション管理組合に修繕積立金を毎月支払っています。この修繕積立金は、支払った年の不動産所得の計算上必要経費に算入できるのでしょうか。 A 一定の要件を満たす場合には、支払日 […]
2020年11月29日 / 最終更新日 : 2020年11月29日 mtax-re-admin01 不動産所得 事業的規模とは Q 不動産貸付けの規模によって税金は異なるのでしょうか？ A 事業的規模か業務的規模かにより税務上の取扱いが異なるものがあります。 ⑴ 概要 不動産所得は、貸付規模の違いにより税務上の取扱いに差が設けられております。す […]
2020年11月29日 / 最終更新日 : 2020年11月29日 mtax-re-admin01 その他 固定資産税・都市計画税とは Q 一般的に住宅用地の固定資産税が低くなる理由を教えてください。 A 一定の要件を満たす場合には、住宅用地に対する課税標準の特例や新築住宅等に対する固定資産税の軽減措置が適用されるため、住宅用地の固定資産税は低くなります […]
2020年11月29日 / 最終更新日 : 2020年11月29日 mtax-re-admin01 その他 登録免許税とは Q 登録免許税とはどのような税金でしょうか？ A 不動産等に係る登記をする場合に課税される税金です。 ⑴ 登録免許税とは 登録免許税は、不動産や会社等に係る登記・登録について課税される税金です。 ⑵ 税額 登録免許税 […]
2020年11月22日 / 最終更新日 : 2022年3月31日 mtax-re-admin01 その他 不動産所有会社におけるM&A 不動産所有会社においてM&A方式が望ましい理由を教えてください。 M&A方式を採用された方が、解散方式を採用されるよりも税負担が一般的に軽くなります。 ⑴ 整理する方法 不動産所有会社を整理する方法には […]
2020年11月22日 / 最終更新日 : 2020年11月22日 mtax-re-admin01 不動産所得 共有の土地（更地）で駐車場経営をおこなう場合に気を付けること Q. 共有の土地（更地）で駐車場経営をおこなう場合に気を付けることを教えてください。 A. 土地の持分に応じて申告をする必要があります。 この度の駐車場経営は、駐車場に管理者をおき車の保管を自己の責任においておこなって […]
2020年11月22日 / 最終更新日 : 2020年11月22日 mtax-re-admin01 不動産所得 所得税（不動産所得）の申告について注意点 Q. 所得税（不動産所得）の申告について注意点を教えてください。 A. 下記のような事項があります。 ⑴ 収入金額について（【】は確認資料） 賃貸料 ・年の途中での賃貸料の変更はないか【賃貸借契約書】 ・未収賃貸料 […]
