所得税（不動産所得）の申告について注意点

Q.　所得税（不動産所得）の申告について注意点を教えてください。

A.　下記のような事項があります。

⑴　収入金額について（【】は確認資料）

　賃貸料

　・年の途中での賃貸料の変更はないか【賃貸借契約書】

　・未収賃貸料はないか【預貯金通帳等】

　・前受賃貸料はないか【領収書】

　礼金・権利金・更新料

　・本年中に収入の確定したものはないか【賃貸借契約書】

　名義書換料

　・本年中の名義書換料はないか【賃貸借契約書】

　・本年中に返還を要しないこととなった保証金、敷金はないか【賃貸借契約書】

　・賃借人から受領する共益費(水道料金、電気料金等) はないか【領収書】

⑵　必要経費について

　租税公課

　・所得税、住民税、加算税、延滞税等は含まれていないか

　・賃貸していない資産の固定資産税は含まれていないか【固定資産税課税明細書】

　損害保険料

　・賃貸していない資産に係る損害保険料は含まれていないか【保険契約書】

　・積立保険料は含まれていないか【保険契約書】

　修繕費

　・賃貸していない資産に係る修繕費は含まれていないか

　・修繕費と資本的支出は適正に区分されているか【請負契約書】

　減価償却費

　・取得価額、償却方法、耐用年数及び貸付割合を確認したか【売買契約書】

　・平成10年4月1日以後に取得した建物に旧定額法を適用しているか

　・平成19年4月1日以後に取得した建物に定額法を適用しているか

　借入金利子

　・賃貸している建物等を取得するための借入金であることを確認したか【金銭消費貸借契約書】

　地代家賃

　・賃貸している建物の敷地の地代であることを確認したか【賃貸借契約書】

　・前払地代家賃及び未払地代家賃の有無を確認したか

　給料賃金

　・従事者及び従事内容等から判断して、支給額等は適正か

　・源泉徴収簿、扶養控除等（異動）申告書及び賃金台帳等に基づき適正に処理されているか

　支払手数料

　・賃貸している建物等を管理するための手数料であるか

　その他

　・家事関連費に該当するものは含まれていないか

　上記事項は容易に確認をすることができますので、申告書提出前に見直しましょう。